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家を購入したのは失敗か！？頭金を資産運用すると……

「賃貸が得か、一戸建てを購入した方が得か？」、一般的な比較の話は、「賃貸と購入の利点・欠点」に書きましたが、今更ですが、「資産運用」という選択肢を考えていなかったことに気が付きました。
つまり、「賃貸で、家を購入する資金を資産運用する」ことと、「一戸建てを購入する」ことの比較を考えていませんでした。

何故、一戸建ての話に資産運用の話が出てくるのか！？

そもそも、何故、家の購入の話に「資産運用」の話が出てくるのかというと、資産運用って、まとまったお金があれば、お金がお金を呼んで、何もしなくても、お金が儲かるためです。逆をいえば、資産運用する際は、まとまったお金がないと駄目なわけです。

何故、まとまったお金が必要なのかというと……

１．リスクが低いものを選択すると、損する確率は減るけど、儲からない！

資産運用にも、ハイリスク・ハイリターンの株式投資、ローリスク・ミドルリターンのFX（外国為替証拠金取引）、ローリスク・ローリターンの定期預金など、色々なものがあります。

出来るだけ損する確率を低くするには、リスクが低いものを選択する必要がありますが、リスクが低いと、儲かる額も少なくなります。

２．そこで、まとまったお金の登場！

たとえば、年利3％の定期預金の場合、100万円を1年間預けても、3万円にしかなりませんが、もし、2000万円あれば、1年預けるだけで、60万円になります（月額約5万円）。つまり、年利3％くらいという感じで、比較的、リスクが低い投資をして、かつ、まとまったお金を運用すれば、何もしなくても、お金が儲かるわけです。しかも、損する確率も低くなります。

でも、「今、郵便局に預けても、金利0.5％にしかならないじゃないか！」と思われるかもしれませんが、現時点では（2006年6月）、米ドルを保有するだけで、年利5％の利息を得られます。このように、色々、アンテナを広げると、リスクが低くて、儲かるところを見つけることができるんですよね。

そういうわけで、比較してみましょう！

「賃貸と購入の利点・欠点」では、以下の結論になりました。

１．新築マンションの場合は3700万円の損失
２．新築一戸建ての場合は3300万円の損失
３．賃貸の場合は4700万円の損失

つまり、新築一戸建てを購入した場合と、賃貸を比較した場合だと、1400万円違うわけです。そこで、賃貸を選択して、頭金を使って資産運用すると、どうなるのか考えてみました。

１．手元に1000万円
※）一戸建てを購入する際に頭金として使うはずだったお金
２．資産運用で、年利3％を確保
３．複利で計算

つまり、1000万円を、複利で3％で資産運用すると、20年後には、「1754万円＋53万円＝約1800万円」になるわけです。つまり、「賃貸＋資産運用」の組み合わせでいくと、結局以下のようになるわけです。

１．新築マンションの場合は3700万円の損失
２．新築一戸建ての場合は3300万円の損失
３．賃貸の場合は4700万円の損失
４．「賃貸＋資産運用」の場合の損失は2900万円の損失

つまり、比較的、リスクが低い資産運用でも、一番、有利になるわけですね。しかも、複利で資産運用していけば、年数が経てば経つほど、儲かる額は、はね上がり、下手をすると、賃貸にかかったお金をすべてペイできることもできるわけです。

もし、資産運用に興味をもつことができれば、一番、それが損しないのかもしれませんね。