家を購入したのは失敗か!?頭金を資産運用すると……

「賃貸が得か、一戸建てを購入した方が得か?」、一般的な比較の話は、「賃貸と購入の利点・欠点」に書きましたが、今更ですが、「資産運用」という選択肢を考えていなかったことに気が付きました。
つまり、「賃貸で、家を購入する資金を資産運用する」ことと、「一戸建てを購入する」ことの比較を考えていませんでした。

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何故、一戸建ての話に資産運用の話が出てくるのか!?

そもそも、何故、家の購入の話に「資産運用」の話が出てくるのかというと、資産運用って、まとまったお金があれば、お金がお金を呼んで、何もしなくても、お金が儲かるためです。逆をいえば、資産運用する際は、まとまったお金がないと駄目なわけです。

何故、まとまったお金が必要なのかというと……

1.リスクが低いものを選択すると、損する確率は減るけど、儲からない!

資産運用にも、ハイリスク・ハイリターンの株式投資、ローリスク・ミドルリターンのFX(外国為替証拠金取引)、ローリスク・ローリターンの定期預金など、色々なものがあります。

出来るだけ損する確率を低くするには、リスクが低いものを選択する必要がありますが、リスクが低いと、儲かる額も少なくなります。

2.そこで、まとまったお金の登場!

たとえば、年利3%の定期預金の場合、100万円を1年間預けても、3万円にしかなりませんが、もし、2000万円あれば、1年預けるだけで、60万円になります(月額約5万円)。つまり、年利3%くらいという感じで、比較的、リスクが低い投資をして、かつ、まとまったお金を運用すれば、何もしなくても、お金が儲かるわけです。しかも、損する確率も低くなります。

でも、「今、郵便局に預けても、金利0.5%にしかならないじゃないか!」と思われるかもしれませんが、現時点では(2006年6月)、米ドルを保有するだけで、年利5%の利息を得られます。このように、色々、アンテナを広げると、リスクが低くて、儲かるところを見つけることができるんですよね。

そういうわけで、比較してみましょう!

賃貸と購入の利点・欠点」では、以下の結論になりました。

1.新築マンションの場合は3700万円の損失
2.新築一戸建ての場合は3300万円の損失
3.賃貸の場合は4700万円の損失

つまり、新築一戸建てを購入した場合と、賃貸を比較した場合だと、1400万円違うわけです。そこで、賃貸を選択して、頭金を使って資産運用すると、どうなるのか考えてみました。

1.手元に1000万円
※)一戸建てを購入する際に頭金として使うはずだったお金
2.資産運用で、年利3%を確保
3.複利で計算

元本(万円) 利息(万円)
1 1000 30
2 1030 30.9
3 1060.9 31.827
4 1092.727 32.78181
5 1125.50881 33.7652643
6 1159.274074 34.77822223
7 1194.052297 35.8215689
8 1229.873865 36.89621596
9 1266.770081 38.00310244
10 1304.773184 39.14319551
11 1343.916379 40.31749138
12 1384.233871 41.52701612
13 1425.760887 42.77282661
14 1468.533713 44.0560114
15 1512.589725 45.37769175
16 1557.967417 46.7390225
17 1604.706439 48.14119317
18 1652.847632 49.58542897
19 1702.433061 51.07299184
20 1753.506053 52.60518159

つまり、1000万円を、複利で3%で資産運用すると、20年後には、「1754万円+53万円=約1800万円」になるわけです。つまり、「賃貸+資産運用」の組み合わせでいくと、結局以下のようになるわけです。

1.新築マンションの場合は3700万円の損失
2.新築一戸建ての場合は3300万円の損失
3.賃貸の場合は4700万円の損失
4.「賃貸+資産運用」の場合の損失は2900万円の損失

つまり、比較的、リスクが低い資産運用でも、一番、有利になるわけですね。しかも、複利で資産運用していけば、年数が経てば経つほど、儲かる額は、はね上がり、下手をすると、賃貸にかかったお金をすべてペイできることもできるわけです。

もし、資産運用に興味をもつことができれば、一番、それが損しないのかもしれませんね。

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